Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 128,98 € | 79 128,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 785 € / mois | 226 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 240 € | 16 945 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 263 € | 16 082 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 920,59 € | 694 627,17 € | 15 435 579,41 € |
| Année 2 | 266 525,36 € | 683 022,40 € | 15 169 054,05 € |
| Année 3 | 278 658,40 € | 670 889,36 € | 14 890 395,65 € |
| Année 4 | 291 343,80 € | 658 203,96 € | 14 599 051,85 € |
| Année 5 | 304 606,65 € | 644 941,11 € | 14 294 445,20 € |
| Année 6 | 318 473,32 € | 631 074,44 € | 13 975 971,88 € |
| Année 7 | 332 971,19 € | 616 576,57 € | 13 643 000,69 € |
| Année 8 | 348 129,05 € | 601 418,71 € | 13 294 871,64 € |
| Année 9 | 363 976,98 € | 585 570,78 € | 12 930 894,66 € |
| Année 10 | 380 546,34 € | 569 001,42 € | 12 550 348,32 € |
| Année 11 | 397 869,99 € | 551 677,77 € | 12 152 478,33 € |
| Année 12 | 415 982,26 € | 533 565,50 € | 11 736 496,07 € |
| Année 13 | 434 919,06 € | 514 628,70 € | 11 301 577,01 € |
| Année 14 | 454 717,93 € | 494 829,83 € | 10 846 859,08 € |
| Année 15 | 475 418,07 € | 474 129,69 € | 10 371 441,01 € |
| Année 16 | 497 060,58 € | 452 487,18 € | 9 874 380,43 € |
| Année 17 | 519 688,31 € | 429 859,45 € | 9 354 692,12 € |
| Année 18 | 543 346,13 € | 406 201,63 € | 8 811 345,99 € |
| Année 19 | 568 080,91 € | 381 466,85 € | 8 243 265,08 € |
| Année 20 | 593 941,70 € | 355 606,06 € | 7 649 323,38 € |
| Année 21 | 620 979,77 € | 328 567,99 € | 7 028 343,61 € |
| Année 22 | 649 248,70 € | 300 299,06 € | 6 379 094,91 € |
| Année 23 | 678 804,49 € | 270 743,27 € | 5 700 290,42 € |
| Année 24 | 709 705,77 € | 239 841,99 € | 4 990 584,65 € |
| Année 25 | 742 013,76 € | 207 534,00 € | 4 248 570,89 € |
| Année 26 | 775 792,53 € | 173 755,23 € | 3 472 778,36 € |
| Année 27 | 811 108,99 € | 138 438,77 € | 2 661 669,37 € |
| Année 28 | 848 033,18 € | 101 514,58 € | 1 813 636,19 € |
| Année 29 | 886 638,28 € | 62 909,48 € | 926 997,91 € |
| Année 30 | 926 997,91 € | 22 546,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 690 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.