Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 784,15 € | 81 784,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 831 € / mois | 233 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 240 € | 16 945 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 263 € | 16 082 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 316,74 € | 602 093,06 € | 15 311 183,26 € |
| Année 2 | 394 298,78 € | 587 111,02 € | 14 916 884,48 € |
| Année 3 | 409 872,62 € | 571 537,18 € | 14 507 011,86 € |
| Année 4 | 426 061,53 € | 555 348,27 € | 14 080 950,33 € |
| Année 5 | 442 889,90 € | 538 519,90 € | 13 638 060,43 € |
| Année 6 | 460 382,91 € | 521 026,89 € | 13 177 677,52 € |
| Année 7 | 478 566,92 € | 502 842,88 € | 12 699 110,60 € |
| Année 8 | 497 469,09 € | 483 940,71 € | 12 201 641,51 € |
| Année 9 | 517 117,89 € | 464 291,91 € | 11 684 523,62 € |
| Année 10 | 537 542,72 € | 443 867,08 € | 11 146 980,90 € |
| Année 11 | 558 774,31 € | 422 635,49 € | 10 588 206,59 € |
| Année 12 | 580 844,49 € | 400 565,31 € | 10 007 362,10 € |
| Année 13 | 603 786,40 € | 377 623,40 € | 9 403 575,70 € |
| Année 14 | 627 634,44 € | 353 775,36 € | 8 775 941,26 € |
| Année 15 | 652 424,42 € | 328 985,38 € | 8 123 516,84 € |
| Année 16 | 678 193,54 € | 303 216,26 € | 7 445 323,30 € |
| Année 17 | 704 980,48 € | 276 429,32 € | 6 740 342,82 € |
| Année 18 | 732 825,42 € | 248 584,38 € | 6 007 517,40 € |
| Année 19 | 761 770,19 € | 219 639,61 € | 5 245 747,21 € |
| Année 20 | 791 858,19 € | 189 551,61 € | 4 453 889,02 € |
| Année 21 | 823 134,59 € | 158 275,21 € | 3 630 754,43 € |
| Année 22 | 855 646,36 € | 125 763,44 € | 2 775 108,07 € |
| Année 23 | 889 442,22 € | 91 967,58 € | 1 885 665,85 € |
| Année 24 | 924 572,97 € | 56 836,83 € | 961 092,88 € |
| Année 25 | 961 092,88 € | 20 318,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 690 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 669 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.