Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 095,55 € | 113 095,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 714 € / mois | 323 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 240 € | 16 945 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 263 € | 16 082 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 376,39 € | 554 770,21 € | 14 888 123,61 € |
| Année 2 | 831 909,21 € | 525 237,39 € | 14 056 214,40 € |
| Année 3 | 862 529,05 € | 494 617,55 € | 13 193 685,35 € |
| Année 4 | 894 275,89 € | 462 870,71 € | 12 299 409,46 € |
| Année 5 | 927 191,23 € | 429 955,37 € | 11 372 218,23 € |
| Année 6 | 961 318,09 € | 395 828,51 € | 10 410 900,14 € |
| Année 7 | 996 701,02 € | 360 445,58 € | 9 414 199,12 € |
| Année 8 | 1 033 386,30 € | 323 760,30 € | 8 380 812,82 € |
| Année 9 | 1 071 421,84 € | 285 724,76 € | 7 309 390,98 € |
| Année 10 | 1 110 857,33 € | 246 289,27 € | 6 198 533,65 € |
| Année 11 | 1 151 744,32 € | 205 402,28 € | 5 046 789,33 € |
| Année 12 | 1 194 136,24 € | 163 010,36 € | 3 852 653,09 € |
| Année 13 | 1 238 088,46 € | 119 058,14 € | 2 614 564,63 € |
| Année 14 | 1 283 658,41 € | 73 488,19 € | 1 330 906,22 € |
| Année 15 | 1 330 906,22 € | 26 240,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 690 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.