Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 523,54 € | 81 523,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 041 € / mois | 232 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 240 € | 16 891 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 013 € | 16 031 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 108,08 € | 600 174,40 € | 15 262 391,92 € |
| Année 2 | 393 042,38 € | 585 240,10 € | 14 869 349,54 € |
| Année 3 | 408 566,59 € | 569 715,89 € | 14 460 782,95 € |
| Année 4 | 424 703,93 € | 553 578,55 € | 14 036 079,02 € |
| Année 5 | 441 478,66 € | 536 803,82 € | 13 594 600,36 € |
| Année 6 | 458 915,95 € | 519 366,53 € | 13 135 684,41 € |
| Année 7 | 477 041,97 € | 501 240,51 € | 12 658 642,44 € |
| Année 8 | 495 883,97 € | 482 398,51 € | 12 162 758,47 € |
| Année 9 | 515 470,11 € | 462 812,37 € | 11 647 288,36 € |
| Année 10 | 535 829,88 € | 442 452,60 € | 11 111 458,48 € |
| Année 11 | 556 993,81 € | 421 288,67 € | 10 554 464,67 € |
| Année 12 | 578 993,69 € | 399 288,79 € | 9 975 470,98 € |
| Année 13 | 601 862,47 € | 376 420,01 € | 9 373 608,51 € |
| Année 14 | 625 634,53 € | 352 647,95 € | 8 747 973,98 € |
| Année 15 | 650 345,51 € | 327 936,97 € | 8 097 628,47 € |
| Année 16 | 676 032,52 € | 302 249,96 € | 7 421 595,95 € |
| Année 17 | 702 734,11 € | 275 548,37 € | 6 718 861,84 € |
| Année 18 | 730 490,33 € | 247 792,15 € | 5 988 371,51 € |
| Année 19 | 759 342,85 € | 218 939,63 € | 5 229 028,66 € |
| Année 20 | 789 334,99 € | 188 947,49 € | 4 439 693,67 € |
| Année 21 | 820 511,76 € | 157 770,72 € | 3 619 181,91 € |
| Année 22 | 852 919,88 € | 125 362,60 € | 2 766 262,03 € |
| Année 23 | 886 608,08 € | 91 674,40 € | 1 879 653,95 € |
| Année 24 | 921 626,88 € | 56 655,60 € | 958 027,07 € |
| Année 25 | 958 027,07 € | 20 253,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 640 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.