Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 540 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 002,30 € | 81 002,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 462 € / mois | 231 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 240 € | 16 783 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 513 € | 15 929 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 540 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 690,51 € | 596 337,09 € | 15 164 809,49 € |
| Année 2 | 390 529,34 € | 581 498,26 € | 14 774 280,15 € |
| Année 3 | 405 954,26 € | 566 073,34 € | 14 368 325,89 € |
| Année 4 | 421 988,42 € | 550 039,18 € | 13 946 337,47 € |
| Année 5 | 438 655,91 € | 533 371,69 € | 13 507 681,56 € |
| Année 6 | 455 981,73 € | 516 045,87 € | 13 051 699,83 € |
| Année 7 | 473 991,84 € | 498 035,76 € | 12 577 707,99 € |
| Année 8 | 492 713,34 € | 479 314,26 € | 12 084 994,65 € |
| Année 9 | 512 174,27 € | 459 853,33 € | 11 572 820,38 € |
| Année 10 | 532 403,86 € | 439 623,74 € | 11 040 416,52 € |
| Année 11 | 553 432,48 € | 418 595,12 € | 10 486 984,04 € |
| Année 12 | 575 291,65 € | 396 735,95 € | 9 911 692,39 € |
| Année 13 | 598 014,24 € | 374 013,36 € | 9 313 678,15 € |
| Année 14 | 621 634,29 € | 350 393,31 € | 8 692 043,86 € |
| Année 15 | 646 187,30 € | 325 840,30 € | 8 045 856,56 € |
| Année 16 | 671 710,06 € | 300 317,54 € | 7 374 146,50 € |
| Année 17 | 698 240,95 € | 273 786,65 € | 6 675 905,55 € |
| Année 18 | 725 819,68 € | 246 207,92 € | 5 950 085,87 € |
| Année 19 | 754 487,73 € | 217 539,87 € | 5 195 598,14 € |
| Année 20 | 784 288,10 € | 187 739,50 € | 4 411 310,04 € |
| Année 21 | 815 265,49 € | 156 762,11 € | 3 596 044,55 € |
| Année 22 | 847 466,44 € | 124 561,16 € | 2 748 578,11 € |
| Année 23 | 880 939,23 € | 91 088,37 € | 1 867 638,88 € |
| Année 24 | 915 734,11 € | 56 293,49 € | 951 904,77 € |
| Année 25 | 951 904,77 € | 20 124,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 540 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.