Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 976,14 € | 91 976,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 716 € / mois | 262 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 240 € | 16 783 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 513 € | 15 929 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 105,64 € | 570 608,04 € | 15 007 394,36 € |
| Année 2 | 553 333,97 € | 550 379,71 € | 14 454 060,39 € |
| Année 3 | 574 329,86 € | 529 383,82 € | 13 879 730,53 € |
| Année 4 | 596 122,41 € | 507 591,27 € | 13 283 608,12 € |
| Année 5 | 618 741,87 € | 484 971,81 € | 12 664 866,25 € |
| Année 6 | 642 219,62 € | 461 494,06 € | 12 022 646,63 € |
| Année 7 | 666 588,20 € | 437 125,48 € | 11 356 058,43 € |
| Année 8 | 691 881,46 € | 411 832,22 € | 10 664 176,97 € |
| Année 9 | 718 134,42 € | 385 579,26 € | 9 946 042,55 € |
| Année 10 | 745 383,57 € | 358 330,11 € | 9 200 658,98 € |
| Année 11 | 773 666,64 € | 330 047,04 € | 8 426 992,34 € |
| Année 12 | 803 022,90 € | 300 690,78 € | 7 623 969,44 € |
| Année 13 | 833 493,05 € | 270 220,63 € | 6 790 476,39 € |
| Année 14 | 865 119,41 € | 238 594,27 € | 5 925 356,98 € |
| Année 15 | 897 945,79 € | 205 767,89 € | 5 027 411,19 € |
| Année 16 | 932 017,72 € | 171 695,96 € | 4 095 393,47 € |
| Année 17 | 967 382,51 € | 136 331,17 € | 3 128 010,96 € |
| Année 18 | 1 004 089,17 € | 99 624,51 € | 2 123 921,79 € |
| Année 19 | 1 042 188,69 € | 61 524,99 € | 1 081 733,10 € |
| Année 20 | 1 081 733,10 € | 21 979,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 540 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 789 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.