Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 567,99 € | 92 567,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 509 € / mois | 264 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 240 € | 16 891 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 013 € | 16 031 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 536,08 € | 574 279,80 € | 15 103 963,92 € |
| Année 2 | 556 894,58 € | 553 921,30 € | 14 547 069,34 € |
| Année 3 | 578 025,57 € | 532 790,31 € | 13 969 043,77 € |
| Année 4 | 599 958,36 € | 510 857,52 € | 13 369 085,41 € |
| Année 5 | 622 723,40 € | 488 092,48 € | 12 746 362,01 € |
| Année 6 | 646 352,19 € | 464 463,69 € | 12 100 009,82 € |
| Année 7 | 670 877,62 € | 439 938,26 € | 11 429 132,20 € |
| Année 8 | 696 333,59 € | 414 482,29 € | 10 732 798,61 € |
| Année 9 | 722 755,52 € | 388 060,36 € | 10 010 043,09 € |
| Année 10 | 750 180,00 € | 360 635,88 € | 9 259 863,09 € |
| Année 11 | 778 645,08 € | 332 170,80 € | 8 481 218,01 € |
| Année 12 | 808 190,23 € | 302 625,65 € | 7 673 027,78 € |
| Année 13 | 838 856,46 € | 271 959,42 € | 6 834 171,32 € |
| Année 14 | 870 686,31 € | 240 129,57 € | 5 963 485,01 € |
| Année 15 | 903 723,92 € | 207 091,96 € | 5 059 761,09 € |
| Année 16 | 938 015,09 € | 172 800,79 € | 4 121 746,00 € |
| Année 17 | 973 607,46 € | 137 208,42 € | 3 148 138,54 € |
| Année 18 | 1 010 550,36 € | 100 265,52 € | 2 137 588,18 € |
| Année 19 | 1 048 894,98 € | 61 920,90 € | 1 088 693,20 € |
| Année 20 | 1 088 693,20 € | 22 121,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 640 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 686 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.