Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 272,06 € | 92 272,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 612 € / mois | 263 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 240 € | 16 837 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 763 € | 15 980 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 820,79 € | 572 443,93 € | 15 055 679,21 € |
| Année 2 | 555 114,22 € | 552 150,50 € | 14 500 564,99 € |
| Année 3 | 576 177,65 € | 531 087,07 € | 13 924 387,34 € |
| Année 4 | 598 040,30 € | 509 224,42 € | 13 326 347,04 € |
| Année 5 | 620 732,57 € | 486 532,15 € | 12 705 614,47 € |
| Année 6 | 644 285,84 € | 462 978,88 € | 12 061 328,63 € |
| Année 7 | 668 732,84 € | 438 531,88 € | 11 392 595,79 € |
| Année 8 | 694 107,43 € | 413 157,29 € | 10 698 488,36 € |
| Année 9 | 720 444,89 € | 386 819,83 € | 9 978 043,47 € |
| Année 10 | 747 781,68 € | 359 483,04 € | 9 230 261,79 € |
| Année 11 | 776 155,75 € | 331 108,97 € | 8 454 106,04 € |
| Année 12 | 805 606,47 € | 301 658,25 € | 7 648 499,57 € |
| Année 13 | 836 174,66 € | 271 090,06 € | 6 812 324,91 € |
| Année 14 | 867 902,76 € | 239 361,96 € | 5 944 422,15 € |
| Année 15 | 900 834,74 € | 206 429,98 € | 5 043 587,41 € |
| Année 16 | 935 016,31 € | 172 248,41 € | 4 108 571,10 € |
| Année 17 | 970 494,87 € | 136 769,85 € | 3 138 076,23 € |
| Année 18 | 1 007 319,66 € | 99 945,06 € | 2 130 756,57 € |
| Année 19 | 1 045 541,74 € | 61 722,98 € | 1 085 214,83 € |
| Année 20 | 1 085 214,83 € | 22 050,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 590 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.