Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 653,97 € | 111 653,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 345 € / mois | 319 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 240 € | 16 729 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 263 € | 15 877 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 148,84 € | 547 698,80 € | 14 698 351,16 € |
| Année 2 | 821 305,21 € | 518 542,43 € | 13 877 045,95 € |
| Année 3 | 851 534,76 € | 488 312,88 € | 13 025 511,19 € |
| Année 4 | 882 876,92 € | 456 970,72 € | 12 142 634,27 € |
| Année 5 | 915 372,73 € | 424 474,91 € | 11 227 261,54 € |
| Année 6 | 949 064,57 € | 390 783,07 € | 10 278 196,97 € |
| Année 7 | 983 996,50 € | 355 851,14 € | 9 294 200,47 € |
| Année 8 | 1 020 214,16 € | 319 633,48 € | 8 273 986,31 € |
| Année 9 | 1 057 764,87 € | 282 082,77 € | 7 216 221,44 € |
| Année 10 | 1 096 697,72 € | 243 149,92 € | 6 119 523,72 € |
| Année 11 | 1 137 063,52 € | 202 784,12 € | 4 982 460,20 € |
| Année 12 | 1 178 915,10 € | 160 932,54 € | 3 803 545,10 € |
| Année 13 | 1 222 307,05 € | 117 540,59 € | 2 581 238,05 € |
| Année 14 | 1 267 296,16 € | 72 551,48 € | 1 313 941,89 € |
| Année 15 | 1 313 941,89 € | 25 906,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 490 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 011 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.