Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 491,60 € | 109 491,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 793 € / mois | 312 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 240 € | 16 405 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 763 € | 15 570 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 807,53 € | 537 091,67 € | 14 413 692,47 € |
| Année 2 | 805 399,24 € | 508 499,96 € | 13 608 293,23 € |
| Année 3 | 835 043,33 € | 478 855,87 € | 12 773 249,90 € |
| Année 4 | 865 778,52 € | 448 120,68 € | 11 907 471,38 € |
| Année 5 | 897 644,97 € | 416 254,23 € | 11 009 826,41 € |
| Année 6 | 930 684,31 € | 383 214,89 € | 10 079 142,10 € |
| Année 7 | 964 939,73 € | 348 959,47 € | 9 114 202,37 € |
| Année 8 | 1 000 455,96 € | 313 443,24 € | 8 113 746,41 € |
| Année 9 | 1 037 279,45 € | 276 619,75 € | 7 076 466,96 € |
| Année 10 | 1 075 458,29 € | 238 440,91 € | 6 001 008,67 € |
| Année 11 | 1 115 042,37 € | 198 856,83 € | 4 885 966,30 € |
| Année 12 | 1 156 083,39 € | 157 815,81 € | 3 729 882,91 € |
| Année 13 | 1 198 635,00 € | 115 264,20 € | 2 531 247,91 € |
| Année 14 | 1 242 752,80 € | 71 146,40 € | 1 288 495,11 € |
| Année 15 | 1 288 495,11 € | 25 404,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 190 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.