Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 904,67 € | 89 904,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 438 € / mois | 256 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 240 € | 16 405 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 763 € | 15 570 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 099,12 € | 557 756,92 € | 14 669 400,88 € |
| Année 2 | 540 871,85 € | 537 984,19 € | 14 128 529,03 € |
| Année 3 | 561 394,87 € | 517 461,17 € | 13 567 134,16 € |
| Année 4 | 582 696,63 € | 496 159,41 € | 12 984 437,53 € |
| Année 5 | 604 806,66 € | 474 049,38 € | 12 379 630,87 € |
| Année 6 | 627 755,65 € | 451 100,39 € | 11 751 875,22 € |
| Année 7 | 651 575,42 € | 427 280,62 € | 11 100 299,80 € |
| Année 8 | 676 299,00 € | 402 557,04 € | 10 424 000,80 € |
| Année 9 | 701 960,73 € | 376 895,31 € | 9 722 040,07 € |
| Année 10 | 728 596,14 € | 350 259,90 € | 8 993 443,93 € |
| Année 11 | 756 242,23 € | 322 613,81 € | 8 237 201,70 € |
| Année 12 | 784 937,34 € | 293 918,70 € | 7 452 264,36 € |
| Année 13 | 814 721,27 € | 264 134,77 € | 6 637 543,09 € |
| Année 14 | 845 635,32 € | 233 220,72 € | 5 791 907,77 € |
| Année 15 | 877 722,38 € | 201 133,66 € | 4 914 185,39 € |
| Année 16 | 911 026,96 € | 167 829,08 € | 4 003 158,43 € |
| Année 17 | 945 595,28 € | 133 260,76 € | 3 057 563,15 € |
| Année 18 | 981 475,25 € | 97 380,79 € | 2 076 087,90 € |
| Année 19 | 1 018 716,64 € | 60 139,40 € | 1 057 371,26 € |
| Année 20 | 1 057 371,26 € | 21 484,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 190 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.