Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 077,24 € | 73 077,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 446 € / mois | 208 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 240 € | 15 649 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 263 € | 14 852 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 424,35 € | 641 502,53 € | 14 255 075,65 € |
| Année 2 | 246 141,61 € | 630 785,27 € | 14 008 934,04 € |
| Année 3 | 257 346,73 € | 619 580,15 € | 13 751 587,31 € |
| Année 4 | 269 061,96 € | 607 864,92 € | 13 482 525,35 € |
| Année 5 | 281 310,49 € | 595 616,39 € | 13 201 214,86 € |
| Année 6 | 294 116,59 € | 582 810,29 € | 12 907 098,27 € |
| Année 7 | 307 505,71 € | 569 421,17 € | 12 599 592,56 € |
| Année 8 | 321 504,31 € | 555 422,57 € | 12 278 088,25 € |
| Année 9 | 336 140,18 € | 540 786,70 € | 11 941 948,07 € |
| Année 10 | 351 442,32 € | 525 484,56 € | 11 590 505,75 € |
| Année 11 | 367 441,06 € | 509 485,82 € | 11 223 064,69 € |
| Année 12 | 384 168,12 € | 492 758,76 € | 10 838 896,57 € |
| Année 13 | 401 656,63 € | 475 270,25 € | 10 437 239,94 € |
| Année 14 | 419 941,28 € | 456 985,60 € | 10 017 298,66 € |
| Année 15 | 439 058,30 € | 437 868,58 € | 9 578 240,36 € |
| Année 16 | 459 045,61 € | 417 881,27 € | 9 119 194,75 € |
| Année 17 | 479 942,76 € | 396 984,12 € | 8 639 251,99 € |
| Année 18 | 501 791,23 € | 375 135,65 € | 8 137 460,76 € |
| Année 19 | 524 634,33 € | 352 292,55 € | 7 612 826,43 € |
| Année 20 | 548 517,32 € | 328 409,56 € | 7 064 309,11 € |
| Année 21 | 573 487,51 € | 303 439,37 € | 6 490 821,60 € |
| Année 22 | 599 594,43 € | 277 332,45 € | 5 891 227,17 € |
| Année 23 | 626 889,82 € | 250 037,06 € | 5 264 337,35 € |
| Année 24 | 655 427,78 € | 221 499,10 € | 4 608 909,57 € |
| Année 25 | 685 264,89 € | 191 661,99 € | 3 923 644,68 € |
| Année 26 | 716 460,26 € | 160 466,62 € | 3 207 184,42 € |
| Année 27 | 749 075,73 € | 127 851,15 € | 2 458 108,69 € |
| Année 28 | 783 175,99 € | 93 750,89 € | 1 674 932,70 € |
| Année 29 | 818 828,58 € | 58 098,30 € | 856 104,12 € |
| Année 30 | 856 104,12 € | 20 822,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 490 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 792 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.