Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 196,52 € | 85 196,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 171 € / mois | 243 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 600 € | 15 546 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 875 € | 14 754 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 810,06 € | 528 548,18 € | 13 901 189,94 € |
| Année 2 | 512 547,36 € | 509 810,88 € | 13 388 642,58 € |
| Année 3 | 531 995,64 € | 490 362,60 € | 12 856 646,94 € |
| Année 4 | 552 181,85 € | 470 176,39 € | 12 304 465,09 € |
| Année 5 | 573 134,01 € | 449 224,23 € | 11 731 331,08 € |
| Année 6 | 594 881,20 € | 427 477,04 € | 11 136 449,88 € |
| Année 7 | 617 453,54 € | 404 904,70 € | 10 518 996,34 € |
| Année 8 | 640 882,41 € | 381 475,83 € | 9 878 113,93 € |
| Année 9 | 665 200,28 € | 357 157,96 € | 9 212 913,65 € |
| Année 10 | 690 440,83 € | 331 917,41 € | 8 522 472,82 € |
| Année 11 | 716 639,16 € | 305 719,08 € | 7 805 833,66 € |
| Année 12 | 743 831,55 € | 278 526,69 € | 7 062 002,11 € |
| Année 13 | 772 055,73 € | 250 302,51 € | 6 289 946,38 € |
| Année 14 | 801 350,89 € | 221 007,35 € | 5 488 595,49 € |
| Année 15 | 831 757,60 € | 190 600,64 € | 4 656 837,89 € |
| Année 16 | 863 318,10 € | 159 040,14 € | 3 793 519,79 € |
| Année 17 | 896 076,13 € | 126 282,11 € | 2 897 443,66 € |
| Année 18 | 930 077,12 € | 92 281,12 € | 1 967 366,54 € |
| Année 19 | 965 368,27 € | 56 989,97 € | 1 001 998,27 € |
| Année 20 | 1 001 998,27 € | 20 359,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 395 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 419 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.