Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 031,57 € | 75 031,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 368 € / mois | 214 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 600 € | 15 546 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 875 € | 14 754 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 998,14 € | 552 380,70 € | 14 047 001,86 € |
| Année 2 | 361 743,20 € | 538 635,64 € | 13 685 258,66 € |
| Année 3 | 376 031,12 € | 524 347,72 € | 13 309 227,54 € |
| Année 4 | 390 883,40 € | 509 495,44 € | 12 918 344,14 € |
| Année 5 | 406 322,33 € | 494 056,51 € | 12 512 021,81 € |
| Année 6 | 422 371,04 € | 478 007,80 € | 12 089 650,77 € |
| Année 7 | 439 053,61 € | 461 325,23 € | 11 650 597,16 € |
| Année 8 | 456 395,14 € | 443 983,70 € | 11 194 202,02 € |
| Année 9 | 474 421,60 € | 425 957,24 € | 10 719 780,42 € |
| Année 10 | 493 160,05 € | 407 218,79 € | 10 226 620,37 € |
| Année 11 | 512 638,65 € | 387 740,19 € | 9 713 981,72 € |
| Année 12 | 532 886,56 € | 367 492,28 € | 9 181 095,16 € |
| Année 13 | 553 934,24 € | 346 444,60 € | 8 627 160,92 € |
| Année 14 | 575 813,27 € | 324 565,57 € | 8 051 347,65 € |
| Année 15 | 598 556,44 € | 301 822,40 € | 7 452 791,21 € |
| Année 16 | 622 197,90 € | 278 180,94 € | 6 830 593,31 € |
| Année 17 | 646 773,16 € | 253 605,68 € | 6 183 820,15 € |
| Année 18 | 672 319,06 € | 228 059,78 € | 5 511 501,09 € |
| Année 19 | 698 873,96 € | 201 504,88 € | 4 812 627,13 € |
| Année 20 | 726 477,74 € | 173 901,10 € | 4 086 149,39 € |
| Année 21 | 755 171,80 € | 145 207,04 € | 3 330 977,59 € |
| Année 22 | 784 999,16 € | 115 379,68 € | 2 545 978,43 € |
| Année 23 | 816 004,67 € | 84 374,17 € | 1 729 973,76 € |
| Année 24 | 848 234,81 € | 52 144,03 € | 881 738,95 € |
| Année 25 | 881 738,95 € | 18 640,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 395 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.