Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 883,86 € | 103 883,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 800 € / mois | 296 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 000 € | 15 565 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 313 € | 14 772 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 022,45 € | 509 583,87 € | 13 675 477,55 € |
| Année 2 | 764 149,82 € | 482 456,50 € | 12 911 327,73 € |
| Année 3 | 792 275,64 € | 454 330,68 € | 12 119 052,09 € |
| Année 4 | 821 436,70 € | 425 169,62 € | 11 297 615,39 € |
| Année 5 | 851 671,07 € | 394 935,25 € | 10 445 944,32 € |
| Année 6 | 883 018,26 € | 363 588,06 € | 9 562 926,06 € |
| Année 7 | 915 519,27 € | 331 087,05 € | 8 647 406,79 € |
| Année 8 | 949 216,49 € | 297 389,83 € | 7 698 190,30 € |
| Année 9 | 984 154,02 € | 262 452,30 € | 6 714 036,28 € |
| Année 10 | 1 020 377,49 € | 226 228,83 € | 5 693 658,79 € |
| Année 11 | 1 057 934,23 € | 188 672,09 € | 4 635 724,56 € |
| Année 12 | 1 096 873,26 € | 149 733,06 € | 3 538 851,30 € |
| Année 13 | 1 137 245,58 € | 109 360,74 € | 2 401 605,72 € |
| Année 14 | 1 179 103,82 € | 67 502,50 € | 1 222 501,90 € |
| Année 15 | 1 222 501,90 € | 24 103,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 412 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 811 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.