Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 604,65 € | 104 604,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 984 € / mois | 298 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 000 € | 15 673 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 813 € | 14 875 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 136,20 € | 513 119,60 € | 13 770 363,80 € |
| Année 2 | 769 451,82 € | 485 803,98 € | 13 000 911,98 € |
| Année 3 | 797 772,80 € | 457 483,00 € | 12 203 139,18 € |
| Année 4 | 827 136,18 € | 428 119,62 € | 11 376 003,00 € |
| Année 5 | 857 580,32 € | 397 675,48 € | 10 518 422,68 € |
| Année 6 | 889 145,02 € | 366 110,78 € | 9 629 277,66 € |
| Année 7 | 921 871,51 € | 333 384,29 € | 8 707 406,15 € |
| Année 8 | 955 802,57 € | 299 453,23 € | 7 751 603,58 € |
| Année 9 | 990 982,50 € | 264 273,30 € | 6 760 621,08 € |
| Année 10 | 1 027 457,28 € | 227 798,52 € | 5 733 163,80 € |
| Année 11 | 1 065 274,62 € | 189 981,18 € | 4 667 889,18 € |
| Année 12 | 1 104 483,84 € | 150 771,96 € | 3 563 405,34 € |
| Année 13 | 1 145 136,25 € | 110 119,55 € | 2 418 269,09 € |
| Année 14 | 1 187 284,93 € | 67 970,87 € | 1 230 984,16 € |
| Année 15 | 1 230 984,16 € | 24 270,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 512 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 451 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.