Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 188,19 € | 73 188,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 782 € / mois | 209 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 000 € | 15 673 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 813 € | 14 875 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 781,80 € | 642 476,48 € | 14 276 718,20 € |
| Année 2 | 246 515,31 € | 631 742,97 € | 14 030 202,89 € |
| Année 3 | 257 737,45 € | 620 520,83 € | 13 772 465,44 € |
| Année 4 | 269 470,49 € | 608 787,79 € | 13 502 994,95 € |
| Année 5 | 281 737,60 € | 596 520,68 € | 13 221 257,35 € |
| Année 6 | 294 563,16 € | 583 695,12 € | 12 926 694,19 € |
| Année 7 | 307 972,60 € | 570 285,68 € | 12 618 721,59 € |
| Année 8 | 321 992,45 € | 556 265,83 € | 12 296 729,14 € |
| Année 9 | 336 650,56 € | 541 607,72 € | 11 960 078,58 € |
| Année 10 | 351 975,92 € | 526 282,36 € | 11 608 102,66 € |
| Année 11 | 367 998,96 € | 510 259,32 € | 11 240 103,70 € |
| Année 12 | 384 751,39 € | 493 506,89 € | 10 855 352,31 € |
| Année 13 | 402 266,48 € | 475 991,80 € | 10 453 085,83 € |
| Année 14 | 420 578,87 € | 457 679,41 € | 10 032 506,96 € |
| Année 15 | 439 724,93 € | 438 533,35 € | 9 592 782,03 € |
| Année 16 | 459 742,57 € | 418 515,71 € | 9 133 039,46 € |
| Année 17 | 480 671,47 € | 397 586,81 € | 8 652 367,99 € |
| Année 18 | 502 553,13 € | 375 705,15 € | 8 149 814,86 € |
| Année 19 | 525 430,87 € | 352 827,41 € | 7 624 383,99 € |
| Année 20 | 549 350,13 € | 328 908,15 € | 7 075 033,86 € |
| Année 21 | 574 358,24 € | 303 900,04 € | 6 500 675,62 € |
| Année 22 | 600 504,78 € | 277 753,50 € | 5 900 170,84 € |
| Année 23 | 627 841,65 € | 250 416,63 € | 5 272 329,19 € |
| Année 24 | 656 422,93 € | 221 835,35 € | 4 615 906,26 € |
| Année 25 | 686 305,35 € | 191 952,93 € | 3 929 600,91 € |
| Année 26 | 717 548,07 € | 160 710,21 € | 3 212 052,84 € |
| Année 27 | 750 213,06 € | 128 045,22 € | 2 461 839,78 € |
| Année 28 | 784 365,09 € | 93 893,19 € | 1 677 474,69 € |
| Année 29 | 820 071,82 € | 58 186,46 € | 857 402,87 € |
| Année 30 | 857 402,87 € | 20 854,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 512 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 109 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.