Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 440,34 € | 73 440,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 546 € / mois | 209 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 000 € | 15 727 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 063 € | 14 926 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 594,07 € | 644 690,01 € | 14 325 905,93 € |
| Année 2 | 247 364,56 € | 633 919,52 € | 14 078 541,37 € |
| Année 3 | 258 625,36 € | 622 658,72 € | 13 819 916,01 € |
| Année 4 | 270 398,79 € | 610 885,29 € | 13 549 517,22 € |
| Année 5 | 282 708,20 € | 598 575,88 € | 13 266 809,02 € |
| Année 6 | 295 577,92 € | 585 706,16 € | 12 971 231,10 € |
| Année 7 | 309 033,56 € | 572 250,52 € | 12 662 197,54 € |
| Année 8 | 323 101,71 € | 558 182,37 € | 12 339 095,83 € |
| Année 9 | 337 810,32 € | 543 473,76 € | 12 001 285,51 € |
| Année 10 | 353 188,48 € | 528 095,60 € | 11 648 097,03 € |
| Année 11 | 369 266,70 € | 512 017,38 € | 11 278 830,33 € |
| Année 12 | 386 076,88 € | 495 207,20 € | 10 892 753,45 € |
| Année 13 | 403 652,28 € | 477 631,80 € | 10 489 101,17 € |
| Année 14 | 422 027,79 € | 459 256,29 € | 10 067 073,38 € |
| Année 15 | 441 239,78 € | 440 044,30 € | 9 625 833,60 € |
| Année 16 | 461 326,41 € | 419 957,67 € | 9 164 507,19 € |
| Année 17 | 482 327,38 € | 398 956,70 € | 8 682 179,81 € |
| Année 18 | 504 284,41 € | 376 999,67 € | 8 177 895,40 € |
| Année 19 | 527 241,00 € | 354 043,08 € | 7 650 654,40 € |
| Année 20 | 551 242,66 € | 330 041,42 € | 7 099 411,74 € |
| Année 21 | 576 336,91 € | 304 947,17 € | 6 523 074,83 € |
| Année 22 | 602 573,56 € | 278 710,52 € | 5 920 501,27 € |
| Année 23 | 630 004,54 € | 251 279,54 € | 5 290 496,73 € |
| Année 24 | 658 684,30 € | 222 599,78 € | 4 631 812,43 € |
| Année 25 | 688 669,66 € | 192 614,42 € | 3 943 142,77 € |
| Année 26 | 720 020,00 € | 161 264,08 € | 3 223 122,77 € |
| Année 27 | 752 797,57 € | 128 486,51 € | 2 470 325,20 € |
| Année 28 | 787 067,22 € | 94 216,86 € | 1 683 257,98 € |
| Année 29 | 822 896,94 € | 58 387,14 € | 860 361,04 € |
| Année 30 | 860 361,04 € | 20 926,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 562 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 830 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.