Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 965,04 € | 104 965,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 076 € / mois | 299 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 000 € | 15 727 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 063 € | 14 926 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 693,04 € | 514 887,44 € | 13 817 806,96 € |
| Année 2 | 772 102,74 € | 487 477,74 € | 13 045 704,22 € |
| Année 3 | 800 521,29 € | 459 059,19 € | 12 245 182,93 € |
| Année 4 | 829 985,82 € | 429 594,66 € | 11 415 197,11 € |
| Année 5 | 860 534,87 € | 399 045,61 € | 10 554 662,24 € |
| Année 6 | 892 208,33 € | 367 372,15 € | 9 662 453,91 € |
| Année 7 | 925 047,56 € | 334 532,92 € | 8 737 406,35 € |
| Année 8 | 959 095,53 € | 300 484,95 € | 7 778 310,82 € |
| Année 9 | 994 396,67 € | 265 183,81 € | 6 783 914,15 € |
| Année 10 | 1 030 997,12 € | 228 583,36 € | 5 752 917,03 € |
| Année 11 | 1 068 944,72 € | 190 635,76 € | 4 683 972,31 € |
| Année 12 | 1 108 289,06 € | 151 291,42 € | 3 575 683,25 € |
| Année 13 | 1 149 081,51 € | 110 498,97 € | 2 426 601,74 € |
| Année 14 | 1 191 375,39 € | 68 205,09 € | 1 235 226,35 € |
| Année 15 | 1 235 226,35 € | 24 354,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 562 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 900 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.