Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 325,44 € | 105 325,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 168 € / mois | 300 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 000 € | 15 781 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 313 € | 14 977 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 249,98 € | 516 655,30 € | 13 865 250,02 € |
| Année 2 | 774 753,80 € | 489 151,48 € | 13 090 496,22 € |
| Année 3 | 803 269,93 € | 460 635,35 € | 12 287 226,29 € |
| Année 4 | 832 835,65 € | 431 069,63 € | 11 454 390,64 € |
| Année 5 | 863 489,57 € | 400 415,71 € | 10 590 901,07 € |
| Année 6 | 895 271,76 € | 368 633,52 € | 9 695 629,31 € |
| Année 7 | 928 223,78 € | 335 681,50 € | 8 767 405,53 € |
| Année 8 | 962 388,63 € | 301 516,65 € | 7 805 016,90 € |
| Année 9 | 997 810,98 € | 266 094,30 € | 6 807 205,92 € |
| Année 10 | 1 034 537,10 € | 229 368,18 € | 5 772 668,82 € |
| Année 11 | 1 072 614,99 € | 191 290,29 € | 4 700 053,83 € |
| Année 12 | 1 112 094,40 € | 151 810,88 € | 3 587 959,43 € |
| Année 13 | 1 153 026,94 € | 110 878,34 € | 2 434 932,49 € |
| Année 14 | 1 195 466,05 € | 68 439,23 € | 1 239 466,44 € |
| Année 15 | 1 239 466,44 € | 24 438,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 612 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 461 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.