Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 046,23 € | 106 046,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 352 € / mois | 302 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 000 € | 15 889 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 813 € | 15 080 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 363,76 € | 520 191,00 € | 13 960 136,24 € |
| Année 2 | 780 055,78 € | 492 498,98 € | 13 180 080,46 € |
| Année 3 | 808 767,05 € | 463 787,71 € | 12 371 313,41 € |
| Année 4 | 838 535,10 € | 434 019,66 € | 11 532 778,31 € |
| Année 5 | 869 398,82 € | 403 155,94 € | 10 663 379,49 € |
| Année 6 | 901 398,51 € | 371 156,25 € | 9 761 980,98 € |
| Année 7 | 934 576,04 € | 337 978,72 € | 8 827 404,94 € |
| Année 8 | 968 974,67 € | 303 580,09 € | 7 858 430,27 € |
| Année 9 | 1 004 639,45 € | 267 915,31 € | 6 853 790,82 € |
| Année 10 | 1 041 616,91 € | 230 937,85 € | 5 812 173,91 € |
| Année 11 | 1 079 955,41 € | 192 599,35 € | 4 732 218,50 € |
| Année 12 | 1 119 704,98 € | 152 849,78 € | 3 612 513,52 € |
| Année 13 | 1 160 917,60 € | 111 637,16 € | 2 451 595,92 € |
| Année 14 | 1 203 647,17 € | 68 907,59 € | 1 247 948,75 € |
| Année 15 | 1 247 948,75 € | 24 605,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 712 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 550 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.