Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 075,64 € | 87 075,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 866 € / mois | 248 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 000 € | 15 889 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 813 € | 15 080 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 701,71 € | 540 205,97 € | 14 207 798,29 € |
| Année 2 | 523 852,28 € | 521 055,40 € | 13 683 946,01 € |
| Année 3 | 543 729,48 € | 501 178,20 € | 13 140 216,53 € |
| Année 4 | 564 360,95 € | 480 546,73 € | 12 575 855,58 € |
| Année 5 | 585 775,25 € | 459 132,43 € | 11 990 080,33 € |
| Année 6 | 608 002,10 € | 436 905,58 € | 11 382 078,23 € |
| Année 7 | 631 072,35 € | 413 835,33 € | 10 751 005,88 € |
| Année 8 | 655 017,94 € | 389 889,74 € | 10 095 987,94 € |
| Année 9 | 679 872,15 € | 365 035,53 € | 9 416 115,79 € |
| Année 10 | 705 669,45 € | 339 238,23 € | 8 710 446,34 € |
| Année 11 | 732 445,59 € | 312 462,09 € | 7 978 000,75 € |
| Année 12 | 760 237,75 € | 284 669,93 € | 7 217 763,00 € |
| Année 13 | 789 084,47 € | 255 823,21 € | 6 428 678,53 € |
| Année 14 | 819 025,74 € | 225 881,94 € | 5 609 652,79 € |
| Année 15 | 850 103,12 € | 194 804,56 € | 4 759 549,67 € |
| Année 16 | 882 359,72 € | 162 547,96 € | 3 877 189,95 € |
| Année 17 | 915 840,27 € | 129 067,41 € | 2 961 349,68 € |
| Année 18 | 950 591,23 € | 94 316,45 € | 2 010 758,45 € |
| Année 19 | 986 660,77 € | 58 246,91 € | 1 024 097,68 € |
| Année 20 | 1 024 097,68 € | 20 808,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 712 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.