Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 371,56 € | 87 371,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 762 € / mois | 249 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 000 € | 15 943 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 063 € | 15 131 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 416,87 € | 542 041,85 € | 14 256 083,13 € |
| Année 2 | 525 632,51 € | 522 826,21 € | 13 730 450,62 € |
| Année 3 | 545 577,29 € | 502 881,43 € | 13 184 873,33 € |
| Année 4 | 566 278,87 € | 482 179,85 € | 12 618 594,46 € |
| Année 5 | 587 765,91 € | 460 692,81 € | 12 030 828,55 € |
| Année 6 | 610 068,31 € | 438 390,41 € | 11 420 760,24 € |
| Année 7 | 633 216,95 € | 415 241,77 € | 10 787 543,29 € |
| Année 8 | 657 243,94 € | 391 214,78 € | 10 130 299,35 € |
| Année 9 | 682 182,62 € | 366 276,10 € | 9 448 116,73 € |
| Année 10 | 708 067,57 € | 340 391,15 € | 8 740 049,16 € |
| Année 11 | 734 934,72 € | 313 524,00 € | 8 005 114,44 € |
| Année 12 | 762 821,34 € | 285 637,38 € | 7 242 293,10 € |
| Année 13 | 791 766,06 € | 256 692,66 € | 6 450 527,04 € |
| Année 14 | 821 809,11 € | 226 649,61 € | 5 628 717,93 € |
| Année 15 | 852 992,10 € | 195 466,62 € | 4 775 725,83 € |
| Année 16 | 885 358,31 € | 163 100,41 € | 3 890 367,52 € |
| Année 17 | 918 952,63 € | 129 506,09 € | 2 971 414,89 € |
| Année 18 | 953 821,67 € | 94 637,05 € | 2 017 593,22 € |
| Année 19 | 990 013,79 € | 58 444,93 € | 1 027 579,43 € |
| Année 20 | 1 027 579,43 € | 20 879,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 762 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 633 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 150 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.