Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 963,41 € | 87 963,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 556 € / mois | 251 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 000 € | 16 051 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 563 € | 15 234 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 847,33 € | 545 713,59 € | 14 352 652,67 € |
| Année 2 | 529 193,14 € | 526 367,78 € | 13 823 459,53 € |
| Année 3 | 549 273,03 € | 506 287,89 € | 13 274 186,50 € |
| Année 4 | 570 114,81 € | 485 446,11 € | 12 704 071,69 € |
| Année 5 | 591 747,44 € | 463 813,48 € | 12 112 324,25 € |
| Année 6 | 614 200,90 € | 441 360,02 € | 11 498 123,35 € |
| Année 7 | 637 506,35 € | 418 054,57 € | 10 860 617,00 € |
| Année 8 | 661 696,10 € | 393 864,82 € | 10 198 920,90 € |
| Année 9 | 686 803,69 € | 368 757,23 € | 9 512 117,21 € |
| Année 10 | 712 864,01 € | 342 696,91 € | 8 799 253,20 € |
| Année 11 | 739 913,16 € | 315 647,76 € | 8 059 340,04 € |
| Année 12 | 767 988,66 € | 287 572,26 € | 7 291 351,38 € |
| Année 13 | 797 129,46 € | 258 431,46 € | 6 494 221,92 € |
| Année 14 | 827 376,02 € | 228 184,90 € | 5 666 845,90 € |
| Année 15 | 858 770,24 € | 196 790,68 € | 4 808 075,66 € |
| Année 16 | 891 355,70 € | 164 205,22 € | 3 916 719,96 € |
| Année 17 | 925 177,61 € | 130 383,31 € | 2 991 542,35 € |
| Année 18 | 960 282,83 € | 95 278,09 € | 2 031 259,52 € |
| Année 19 | 996 720,13 € | 58 840,79 € | 1 034 539,39 € |
| Année 20 | 1 034 539,39 € | 21 020,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 862 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.