Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 555,26 € | 88 555,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 349 € / mois | 253 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 000 € | 16 159 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 063 € | 15 336 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 277,78 € | 549 385,34 € | 14 449 222,22 € |
| Année 2 | 532 753,74 € | 529 909,38 € | 13 916 468,48 € |
| Année 3 | 552 968,76 € | 509 694,36 € | 13 363 499,72 € |
| Année 4 | 573 950,77 € | 488 712,35 € | 12 789 548,95 € |
| Année 5 | 595 728,93 € | 466 934,19 € | 12 193 820,02 € |
| Année 6 | 618 333,48 € | 444 329,64 € | 11 575 486,54 € |
| Année 7 | 641 795,72 € | 420 867,40 € | 10 933 690,82 € |
| Année 8 | 666 148,24 € | 396 514,88 € | 10 267 542,58 € |
| Année 9 | 691 424,79 € | 371 238,33 € | 9 576 117,79 € |
| Année 10 | 717 660,44 € | 345 002,68 € | 8 858 457,35 € |
| Année 11 | 744 891,56 € | 317 771,56 € | 8 113 565,79 € |
| Année 12 | 773 155,98 € | 289 507,14 € | 7 340 409,81 € |
| Année 13 | 802 492,87 € | 260 170,25 € | 6 537 916,94 € |
| Année 14 | 832 942,92 € | 229 720,20 € | 5 704 974,02 € |
| Année 15 | 864 548,38 € | 198 114,74 € | 4 840 425,64 € |
| Année 16 | 897 353,08 € | 165 310,04 € | 3 943 072,56 € |
| Année 17 | 931 402,55 € | 131 260,57 € | 3 011 670,01 € |
| Année 18 | 966 744,00 € | 95 919,12 € | 2 044 926,01 € |
| Année 19 | 1 003 426,44 € | 59 236,68 € | 1 041 499,57 € |
| Année 20 | 1 041 499,57 € | 21 162,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 962 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.