Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 147,10 € | 89 147,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 143 € / mois | 254 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 000 € | 16 267 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 563 € | 15 439 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 708,10 € | 553 057,10 € | 14 545 791,90 € |
| Année 2 | 536 314,24 € | 533 450,96 € | 14 009 477,66 € |
| Année 3 | 556 664,35 € | 513 100,85 € | 13 452 813,31 € |
| Année 4 | 577 786,59 € | 491 978,61 € | 12 875 026,72 € |
| Année 5 | 599 710,32 € | 470 054,88 € | 12 275 316,40 € |
| Année 6 | 622 465,90 € | 447 299,30 € | 11 652 850,50 € |
| Année 7 | 646 084,98 € | 423 680,22 € | 11 006 765,52 € |
| Année 8 | 670 600,21 € | 399 164,99 € | 10 336 165,31 € |
| Année 9 | 696 045,71 € | 373 719,49 € | 9 640 119,60 € |
| Année 10 | 722 456,68 € | 347 308,52 € | 8 917 662,92 € |
| Année 11 | 749 869,81 € | 319 895,39 € | 8 167 793,11 € |
| Année 12 | 778 323,15 € | 291 442,05 € | 7 389 469,96 € |
| Année 13 | 807 856,07 € | 261 909,13 € | 6 581 613,89 € |
| Année 14 | 838 509,62 € | 231 255,58 € | 5 743 104,27 € |
| Année 15 | 870 326,33 € | 199 438,87 € | 4 872 777,94 € |
| Année 16 | 903 350,27 € | 166 414,93 € | 3 969 427,67 € |
| Année 17 | 937 627,29 € | 132 137,91 € | 3 031 800,38 € |
| Année 18 | 973 204,92 € | 96 560,28 € | 2 058 595,46 € |
| Année 19 | 1 010 132,54 € | 59 632,66 € | 1 048 462,92 € |
| Année 20 | 1 048 462,92 € | 21 303,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 062 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 706 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.