Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 568,99 € | 108 568,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 997 € / mois | 310 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 000 € | 16 267 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 563 € | 15 439 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 261,91 € | 532 565,97 € | 14 292 238,09 € |
| Année 2 | 798 612,70 € | 504 215,18 € | 13 493 625,39 € |
| Année 3 | 828 007,01 € | 474 820,87 € | 12 665 618,38 € |
| Année 4 | 858 483,20 € | 444 344,68 € | 11 807 135,18 € |
| Année 5 | 890 081,16 € | 412 746,72 € | 10 917 054,02 € |
| Année 6 | 922 842,09 € | 379 985,79 € | 9 994 211,93 € |
| Année 7 | 956 808,85 € | 346 019,03 € | 9 037 403,08 € |
| Année 8 | 992 025,83 € | 310 802,05 € | 8 045 377,25 € |
| Année 9 | 1 028 539,04 € | 274 288,84 € | 7 016 838,21 € |
| Année 10 | 1 066 396,16 € | 236 431,72 € | 5 950 442,05 € |
| Année 11 | 1 105 646,69 € | 197 181,19 € | 4 844 795,36 € |
| Année 12 | 1 146 341,89 € | 156 485,99 € | 3 698 453,47 € |
| Année 13 | 1 188 534,96 € | 114 292,92 € | 2 509 918,51 € |
| Année 14 | 1 232 280,99 € | 70 546,89 € | 1 277 637,52 € |
| Année 15 | 1 277 637,52 € | 25 190,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 062 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 197 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.