Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 289,78 € | 109 289,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 181 € / mois | 312 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 000 € | 16 375 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 063 € | 15 541 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 375,69 € | 536 101,67 € | 14 387 124,31 € |
| Année 2 | 803 914,69 € | 507 562,67 € | 13 583 209,62 € |
| Année 3 | 833 504,14 € | 477 973,22 € | 12 749 705,48 € |
| Année 4 | 864 182,69 € | 447 294,67 € | 11 885 522,79 € |
| Année 5 | 895 990,39 € | 415 486,97 € | 10 989 532,40 € |
| Année 6 | 928 968,84 € | 382 508,52 € | 10 060 563,56 € |
| Année 7 | 963 161,10 € | 348 316,26 € | 9 097 402,46 € |
| Année 8 | 998 611,90 € | 312 865,46 € | 8 098 790,56 € |
| Année 9 | 1 035 367,51 € | 276 109,85 € | 7 063 423,05 € |
| Année 10 | 1 073 475,99 € | 238 001,37 € | 5 989 947,06 € |
| Année 11 | 1 112 987,09 € | 198 490,27 € | 4 876 959,97 € |
| Année 12 | 1 153 952,47 € | 157 524,89 € | 3 723 007,50 € |
| Année 13 | 1 196 425,63 € | 115 051,73 € | 2 526 581,87 € |
| Année 14 | 1 240 462,11 € | 71 015,25 € | 1 286 119,76 € |
| Année 15 | 1 286 119,76 € | 25 357,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.