Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 650,18 € | 109 650,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 273 € / mois | 313 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 000 € | 16 429 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 313 € | 15 592 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 932,63 € | 537 869,53 € | 14 434 567,37 € |
| Année 2 | 806 565,75 € | 509 236,41 € | 13 628 001,62 € |
| Année 3 | 836 252,77 € | 479 549,39 € | 12 791 748,85 € |
| Année 4 | 867 032,47 € | 448 769,69 € | 11 924 716,38 € |
| Année 5 | 898 945,11 € | 416 857,05 € | 11 025 771,27 € |
| Année 6 | 932 032,28 € | 383 769,88 € | 10 093 738,99 € |
| Année 7 | 966 337,31 € | 349 464,85 € | 9 127 401,68 € |
| Année 8 | 1 001 905,00 € | 313 897,16 € | 8 125 496,68 € |
| Année 9 | 1 038 781,84 € | 277 020,32 € | 7 086 714,84 € |
| Année 10 | 1 077 015,95 € | 238 786,21 € | 6 009 698,89 € |
| Année 11 | 1 116 657,36 € | 199 144,80 € | 4 893 041,53 € |
| Année 12 | 1 157 757,83 € | 158 044,33 € | 3 735 283,70 € |
| Année 13 | 1 200 371,06 € | 115 431,10 € | 2 534 912,64 € |
| Année 14 | 1 244 552,75 € | 71 249,41 € | 1 290 359,89 € |
| Année 15 | 1 290 359,89 € | 25 441,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 286 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.