Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 292,66 € | 79 292,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 281 € / mois | 226 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 000 € | 16 429 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 313 € | 15 592 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 761,21 € | 583 750,71 € | 14 844 738,79 € |
| Année 2 | 382 286,83 € | 569 225,09 € | 14 462 451,96 € |
| Année 3 | 397 386,21 € | 554 125,71 € | 14 065 065,75 € |
| Année 4 | 413 081,96 € | 538 429,96 € | 13 651 983,79 € |
| Année 5 | 429 397,67 € | 522 114,25 € | 13 222 586,12 € |
| Année 6 | 446 357,80 € | 505 154,12 € | 12 776 228,32 € |
| Année 7 | 463 987,81 € | 487 524,11 € | 12 312 240,51 € |
| Année 8 | 482 314,14 € | 469 197,78 € | 11 829 926,37 € |
| Année 9 | 501 364,33 € | 450 147,59 € | 11 328 562,04 € |
| Année 10 | 521 166,99 € | 430 344,93 € | 10 807 395,05 € |
| Année 11 | 541 751,76 € | 409 760,16 € | 10 265 643,29 € |
| Année 12 | 563 149,59 € | 388 362,33 € | 9 702 493,70 € |
| Année 13 | 585 392,59 € | 366 119,33 € | 9 117 101,11 € |
| Année 14 | 608 514,10 € | 342 997,82 € | 8 508 587,01 € |
| Année 15 | 632 548,89 € | 318 963,03 € | 7 876 038,12 € |
| Année 16 | 657 532,99 € | 293 978,93 € | 7 218 505,13 € |
| Année 17 | 683 503,90 € | 268 008,02 € | 6 535 001,23 € |
| Année 18 | 710 500,57 € | 241 011,35 € | 5 824 500,66 € |
| Année 19 | 738 563,57 € | 212 948,35 € | 5 085 937,09 € |
| Année 20 | 767 734,97 € | 183 776,95 € | 4 318 202,12 € |
| Année 21 | 798 058,55 € | 153 453,37 € | 3 520 143,57 € |
| Année 22 | 829 579,87 € | 121 932,05 € | 2 690 563,70 € |
| Année 23 | 862 346,17 € | 89 165,75 € | 1 828 217,53 € |
| Année 24 | 896 406,68 € | 55 105,24 € | 931 810,85 € |
| Année 25 | 931 810,85 € | 19 699,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.