Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 034,88 € | 90 034,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 833 € / mois | 257 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 000 € | 16 429 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 313 € | 15 592 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 853,85 € | 558 564,71 € | 14 690 646,15 € |
| Année 2 | 541 655,24 € | 538 763,32 € | 14 148 990,91 € |
| Année 3 | 562 207,98 € | 518 210,58 € | 13 586 782,93 € |
| Année 4 | 583 540,59 € | 496 877,97 € | 13 003 242,34 € |
| Année 5 | 605 682,65 € | 474 735,91 € | 12 397 559,69 € |
| Année 6 | 628 664,87 € | 451 753,69 € | 11 768 894,82 € |
| Année 7 | 652 519,12 € | 427 899,44 € | 11 116 375,70 € |
| Année 8 | 677 278,51 € | 403 140,05 € | 10 439 097,19 € |
| Année 9 | 702 977,41 € | 377 441,15 € | 9 736 119,78 € |
| Année 10 | 729 651,40 € | 350 767,16 € | 9 006 468,38 € |
| Année 11 | 757 337,53 € | 323 081,03 € | 8 249 130,85 € |
| Année 12 | 786 074,21 € | 294 344,35 € | 7 463 056,64 € |
| Année 13 | 815 901,26 € | 264 517,30 € | 6 647 155,38 € |
| Année 14 | 846 860,09 € | 233 558,47 € | 5 800 295,29 € |
| Année 15 | 878 993,62 € | 201 424,94 € | 4 921 301,67 € |
| Année 16 | 912 346,45 € | 168 072,11 € | 4 008 955,22 € |
| Année 17 | 946 964,83 € | 133 453,73 € | 3 061 990,39 € |
| Année 18 | 982 896,77 € | 97 521,79 € | 2 079 093,62 € |
| Année 19 | 1 020 192,11 € | 60 226,45 € | 1 058 901,51 € |
| Année 20 | 1 058 901,51 € | 21 515,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 243 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.