Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 330,80 € | 90 330,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 730 € / mois | 258 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 000 € | 16 483 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 563 € | 15 644 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 569,01 € | 560 400,59 € | 14 738 930,99 € |
| Année 2 | 543 435,48 € | 540 534,12 € | 14 195 495,51 € |
| Année 3 | 564 055,77 € | 519 913,83 € | 13 631 439,74 € |
| Année 4 | 585 458,51 € | 498 511,09 € | 13 045 981,23 € |
| Année 5 | 607 673,31 € | 476 296,29 € | 12 438 307,92 € |
| Année 6 | 630 731,09 € | 453 238,51 € | 11 807 576,83 € |
| Année 7 | 654 663,76 € | 429 305,84 € | 11 152 913,07 € |
| Année 8 | 679 504,53 € | 404 465,07 € | 10 473 408,54 € |
| Année 9 | 705 287,87 € | 378 681,73 € | 9 768 120,67 € |
| Année 10 | 732 049,54 € | 351 920,06 € | 9 036 071,13 € |
| Année 11 | 759 826,67 € | 324 142,93 € | 8 276 244,46 € |
| Année 12 | 788 657,79 € | 295 311,81 € | 7 487 586,67 € |
| Année 13 | 818 582,86 € | 265 386,74 € | 6 669 003,81 € |
| Année 14 | 849 643,45 € | 234 326,15 € | 5 819 360,36 € |
| Année 15 | 881 882,60 € | 202 087,00 € | 4 937 477,76 € |
| Année 16 | 915 345,04 € | 168 624,56 € | 4 022 132,72 € |
| Année 17 | 950 077,21 € | 133 892,39 € | 3 072 055,51 € |
| Année 18 | 986 127,22 € | 97 842,38 € | 2 085 928,29 € |
| Année 19 | 1 023 545,17 € | 60 424,43 € | 1 062 383,12 € |
| Année 20 | 1 062 383,12 € | 21 586,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 262 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 088 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.