Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 738,95 € | 89 738,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 936 € / mois | 256 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 000 € | 16 375 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 063 € | 15 541 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 138,56 € | 556 728,84 € | 14 642 361,44 € |
| Année 2 | 539 874,88 € | 536 992,52 € | 14 102 486,56 € |
| Année 3 | 560 360,07 € | 516 507,33 € | 13 542 126,49 € |
| Année 4 | 581 622,54 € | 495 244,86 € | 12 960 503,95 € |
| Année 5 | 603 691,82 € | 473 175,58 € | 12 356 812,13 € |
| Année 6 | 626 598,51 € | 450 268,89 € | 11 730 213,62 € |
| Année 7 | 650 374,36 € | 426 493,04 € | 11 079 839,26 € |
| Année 8 | 675 052,38 € | 401 815,02 € | 10 404 786,88 € |
| Année 9 | 700 666,78 € | 376 200,62 € | 9 704 120,10 € |
| Année 10 | 727 253,12 € | 349 614,28 € | 8 976 866,98 € |
| Année 11 | 754 848,25 € | 322 019,15 € | 8 222 018,73 € |
| Année 12 | 783 490,45 € | 293 376,95 € | 7 438 528,28 € |
| Année 13 | 813 219,47 € | 263 647,93 € | 6 625 308,81 € |
| Année 14 | 844 076,54 € | 232 790,86 € | 5 781 232,27 € |
| Année 15 | 876 104,44 € | 200 762,96 € | 4 905 127,83 € |
| Année 16 | 909 347,67 € | 167 519,73 € | 3 995 780,16 € |
| Année 17 | 943 852,23 € | 133 015,17 € | 3 051 927,93 € |
| Année 18 | 979 666,07 € | 97 201,33 € | 2 072 261,86 € |
| Année 19 | 1 016 838,87 € | 60 028,53 € | 1 055 422,99 € |
| Année 20 | 1 055 422,99 € | 21 445,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.