Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 443,03 € | 89 443,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 039 € / mois | 255 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 000 € | 16 321 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 813 € | 15 490 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 423,39 € | 554 892,97 € | 14 594 076,61 € |
| Année 2 | 538 094,63 € | 535 221,73 € | 14 055 981,98 € |
| Année 3 | 558 512,25 € | 514 804,11 € | 13 497 469,73 € |
| Année 4 | 579 704,61 € | 493 611,75 € | 12 917 765,12 € |
| Année 5 | 601 701,15 € | 471 615,21 € | 12 316 063,97 € |
| Année 6 | 624 532,29 € | 448 784,07 € | 11 691 531,68 € |
| Année 7 | 648 229,73 € | 425 086,63 € | 11 043 301,95 € |
| Année 8 | 672 826,38 € | 400 489,98 € | 10 370 475,57 € |
| Année 9 | 698 356,33 € | 374 960,03 € | 9 672 119,24 € |
| Année 10 | 724 854,99 € | 348 461,37 € | 8 947 264,25 € |
| Année 11 | 752 359,14 € | 320 957,22 € | 8 194 905,11 € |
| Année 12 | 780 906,88 € | 292 409,48 € | 7 413 998,23 € |
| Année 13 | 810 537,88 € | 262 778,48 € | 6 603 460,35 € |
| Année 14 | 841 293,19 € | 232 023,17 € | 5 762 167,16 € |
| Année 15 | 873 215,50 € | 200 100,86 € | 4 888 951,66 € |
| Année 16 | 906 349,06 € | 166 967,30 € | 3 982 602,60 € |
| Année 17 | 940 739,87 € | 132 576,49 € | 3 041 862,73 € |
| Année 18 | 976 435,60 € | 96 880,76 € | 2 065 427,13 € |
| Année 19 | 1 013 485,81 € | 59 830,55 € | 1 051 941,32 € |
| Année 20 | 1 051 941,32 € | 21 374,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 552 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.