Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 851,18 € | 88 851,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 246 € / mois | 253 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 000 € | 16 213 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 313 € | 15 387 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 992,97 € | 551 221,19 € | 14 497 507,03 € |
| Année 2 | 534 534,00 € | 531 680,16 € | 13 962 973,03 € |
| Année 3 | 554 816,54 € | 511 397,62 € | 13 408 156,49 € |
| Année 4 | 575 868,68 € | 490 345,48 € | 12 832 287,81 € |
| Année 5 | 597 719,63 € | 468 494,53 € | 12 234 568,18 € |
| Année 6 | 620 399,68 € | 445 814,48 € | 11 614 168,50 € |
| Année 7 | 643 940,34 € | 422 273,82 € | 10 970 228,16 € |
| Année 8 | 668 374,24 € | 397 839,92 € | 10 301 853,92 € |
| Année 9 | 693 735,24 € | 372 478,92 € | 9 608 118,68 € |
| Année 10 | 720 058,55 € | 346 155,61 € | 8 888 060,13 € |
| Année 11 | 747 380,71 € | 318 833,45 € | 8 140 679,42 € |
| Année 12 | 775 739,55 € | 290 474,61 € | 7 364 939,87 € |
| Année 13 | 805 174,47 € | 261 039,69 € | 6 559 765,40 € |
| Année 14 | 835 726,27 € | 230 487,89 € | 5 724 039,13 € |
| Année 15 | 867 437,35 € | 198 776,81 € | 4 856 601,78 € |
| Année 16 | 900 351,69 € | 165 862,47 € | 3 956 250,09 € |
| Année 17 | 934 514,92 € | 131 699,24 € | 3 021 735,17 € |
| Année 18 | 969 974,45 € | 96 239,71 € | 2 051 760,72 € |
| Année 19 | 1 006 779,48 € | 59 434,68 € | 1 044 981,24 € |
| Année 20 | 1 044 981,24 € | 21 233,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 012 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.