Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 259,33 € | 88 259,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 453 € / mois | 252 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 000 € | 16 105 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 813 € | 15 285 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 562,49 € | 547 549,47 € | 14 400 937,51 € |
| Année 2 | 530 973,40 € | 528 138,56 € | 13 869 964,11 € |
| Année 3 | 551 120,83 € | 507 991,13 € | 13 318 843,28 € |
| Année 4 | 572 032,72 € | 487 079,24 € | 12 746 810,56 € |
| Année 5 | 593 738,12 € | 465 373,84 € | 12 153 072,44 € |
| Année 6 | 616 267,10 € | 442 844,86 € | 11 536 805,34 € |
| Année 7 | 639 650,96 € | 419 461,00 € | 10 897 154,38 € |
| Année 8 | 663 922,09 € | 395 189,87 € | 10 233 232,29 € |
| Année 9 | 689 114,18 € | 369 997,78 € | 9 544 118,11 € |
| Année 10 | 715 262,14 € | 343 849,82 € | 8 828 855,97 € |
| Année 11 | 742 402,27 € | 316 709,69 € | 8 086 453,70 € |
| Année 12 | 770 572,23 € | 288 539,73 € | 7 315 881,47 € |
| Année 13 | 799 811,08 € | 259 300,88 € | 6 516 070,39 € |
| Année 14 | 830 159,36 € | 228 952,60 € | 5 685 911,03 € |
| Année 15 | 861 659,20 € | 197 452,76 € | 4 824 251,83 € |
| Année 16 | 894 354,28 € | 164 757,68 € | 3 929 897,55 € |
| Année 17 | 928 289,96 € | 130 822,00 € | 3 001 607,59 € |
| Année 18 | 963 513,28 € | 95 598,68 € | 2 038 094,31 € |
| Année 19 | 1 000 073,15 € | 59 038,81 € | 1 038 021,16 € |
| Année 20 | 1 038 021,16 € | 21 091,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.