Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 728,96 € | 77 728,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 542 € / mois | 222 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 000 € | 16 105 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 813 € | 15 285 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 508,74 € | 572 238,78 € | 14 551 991,26 € |
| Année 2 | 374 747,92 € | 557 999,60 € | 14 177 243,34 € |
| Année 3 | 389 549,50 € | 543 198,02 € | 13 787 693,84 € |
| Année 4 | 404 935,74 € | 527 811,78 € | 13 382 758,10 € |
| Année 5 | 420 929,71 € | 511 817,81 € | 12 961 828,39 € |
| Année 6 | 437 555,35 € | 495 192,17 € | 12 524 273,04 € |
| Année 7 | 454 837,68 € | 477 909,84 € | 12 069 435,36 € |
| Année 8 | 472 802,62 € | 459 944,90 € | 11 596 632,74 € |
| Année 9 | 491 477,15 € | 441 270,37 € | 11 105 155,59 € |
| Année 10 | 510 889,26 € | 421 858,26 € | 10 594 266,33 € |
| Année 11 | 531 068,10 € | 401 679,42 € | 10 063 198,23 € |
| Année 12 | 552 043,96 € | 380 703,56 € | 9 511 154,27 € |
| Année 13 | 573 848,31 € | 358 899,21 € | 8 937 305,96 € |
| Année 14 | 596 513,86 € | 336 233,66 € | 8 340 792,10 € |
| Année 15 | 620 074,67 € | 312 672,85 € | 7 720 717,43 € |
| Année 16 | 644 566,05 € | 288 181,47 € | 7 076 151,38 € |
| Année 17 | 670 024,80 € | 262 722,72 € | 6 406 126,58 € |
| Année 18 | 696 489,07 € | 236 258,45 € | 5 709 637,51 € |
| Année 19 | 723 998,65 € | 208 748,87 € | 4 985 638,86 € |
| Année 20 | 752 594,78 € | 180 152,74 € | 4 233 044,08 € |
| Année 21 | 782 320,38 € | 150 427,14 € | 3 450 723,70 € |
| Année 22 | 813 220,04 € | 119 527,48 € | 2 637 503,66 € |
| Année 23 | 845 340,19 € | 87 407,33 € | 1 792 163,47 € |
| Année 24 | 878 729,02 € | 54 018,50 € | 913 434,45 € |
| Année 25 | 913 434,45 € | 19 310,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.