Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 207,72 € | 77 207,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 963 € / mois | 220 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 000 € | 15 997 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 313 € | 15 182 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 091,15 € | 568 401,49 € | 14 454 408,85 € |
| Année 2 | 372 234,85 € | 554 257,79 € | 14 082 174,00 € |
| Année 3 | 386 937,20 € | 539 555,44 € | 13 695 236,80 € |
| Année 4 | 402 220,23 € | 524 272,41 € | 13 293 016,57 € |
| Année 5 | 418 106,93 € | 508 385,71 € | 12 874 909,64 € |
| Année 6 | 434 621,10 € | 491 871,54 € | 12 440 288,54 € |
| Année 7 | 451 787,54 € | 474 705,10 € | 11 988 501,00 € |
| Année 8 | 469 632,03 € | 456 860,61 € | 11 518 868,97 € |
| Année 9 | 488 181,29 € | 438 311,35 € | 11 030 687,68 € |
| Année 10 | 507 463,23 € | 419 029,41 € | 10 523 224,45 € |
| Année 11 | 527 506,76 € | 398 985,88 € | 9 995 717,69 € |
| Année 12 | 548 341,93 € | 378 150,71 € | 9 447 375,76 € |
| Année 13 | 570 000,07 € | 356 492,57 € | 8 877 375,69 € |
| Année 14 | 592 513,64 € | 333 979,00 € | 8 284 862,05 € |
| Année 15 | 615 916,43 € | 310 576,21 € | 7 668 945,62 € |
| Année 16 | 640 243,58 € | 286 249,06 € | 7 028 702,04 € |
| Année 17 | 665 531,60 € | 260 961,04 € | 6 363 170,44 € |
| Année 18 | 691 818,40 € | 234 674,24 € | 5 671 352,04 € |
| Année 19 | 719 143,51 € | 207 349,13 € | 4 952 208,53 € |
| Année 20 | 747 547,87 € | 178 944,77 € | 4 204 660,66 € |
| Année 21 | 777 074,12 € | 149 418,52 € | 3 427 586,54 € |
| Année 22 | 807 766,60 € | 118 726,04 € | 2 619 819,94 € |
| Année 23 | 839 671,36 € | 86 821,28 € | 1 780 148,58 € |
| Année 24 | 872 836,25 € | 53 656,39 € | 907 312,33 € |
| Année 25 | 907 312,33 € | 19 181,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 812 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 593 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.