Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 767,02 € | 106 767,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 536 € / mois | 305 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 000 € | 15 997 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 313 € | 15 182 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 477,53 € | 523 726,71 € | 14 055 022,47 € |
| Année 2 | 785 357,79 € | 495 846,45 € | 13 269 664,68 € |
| Année 3 | 814 264,21 € | 466 940,03 € | 12 455 400,47 € |
| Année 4 | 844 234,59 € | 436 969,65 € | 11 611 165,88 € |
| Année 5 | 875 308,08 € | 405 896,16 € | 10 735 857,80 € |
| Année 6 | 907 525,28 € | 373 678,96 € | 9 828 332,52 € |
| Année 7 | 940 928,31 € | 340 275,93 € | 8 887 404,21 € |
| Année 8 | 975 560,77 € | 305 643,47 € | 7 911 843,44 € |
| Année 9 | 1 011 467,92 € | 269 736,32 € | 6 900 375,52 € |
| Année 10 | 1 048 696,72 € | 232 507,52 € | 5 851 678,80 € |
| Année 11 | 1 087 295,78 € | 193 908,46 € | 4 764 383,02 € |
| Année 12 | 1 127 315,55 € | 153 888,69 € | 3 637 067,47 € |
| Année 13 | 1 168 808,30 € | 112 395,94 € | 2 468 259,17 € |
| Année 14 | 1 211 828,28 € | 69 375,96 € | 1 256 430,89 € |
| Année 15 | 1 256 430,89 € | 24 772,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 812 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.