Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 487,81 € | 107 487,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 721 € / mois | 307 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 000 € | 16 105 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 813 € | 15 285 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 591,32 € | 527 262,40 € | 14 149 908,68 € |
| Année 2 | 790 659,77 € | 499 193,95 € | 13 359 248,91 € |
| Année 3 | 819 761,35 € | 470 092,37 € | 12 539 487,56 € |
| Année 4 | 849 934,07 € | 439 919,65 € | 11 689 553,49 € |
| Année 5 | 881 217,32 € | 408 636,40 € | 10 808 336,17 € |
| Année 6 | 913 652,04 € | 376 201,68 € | 9 894 684,13 € |
| Année 7 | 947 280,56 € | 342 573,16 € | 8 947 403,57 € |
| Année 8 | 982 146,81 € | 307 706,91 € | 7 965 256,76 € |
| Année 9 | 1 018 296,41 € | 271 557,31 € | 6 946 960,35 € |
| Année 10 | 1 055 776,52 € | 234 077,20 € | 5 891 183,83 € |
| Année 11 | 1 094 636,17 € | 195 217,55 € | 4 796 547,66 € |
| Année 12 | 1 134 926,11 € | 154 927,61 € | 3 661 621,55 € |
| Année 13 | 1 176 699,00 € | 113 154,72 € | 2 484 922,55 € |
| Année 14 | 1 220 009,41 € | 69 844,31 € | 1 264 913,14 € |
| Année 15 | 1 264 913,14 € | 24 939,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 108 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.