Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 208,60 € | 108 208,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 905 € / mois | 309 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 000 € | 16 213 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 313 € | 15 387 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 705,08 € | 530 798,12 € | 14 244 794,92 € |
| Année 2 | 795 961,78 € | 502 541,42 € | 13 448 833,14 € |
| Année 3 | 825 258,49 € | 473 244,71 € | 12 623 574,65 € |
| Année 4 | 855 633,52 € | 442 869,68 € | 11 767 941,13 € |
| Année 5 | 887 126,57 € | 411 376,63 € | 10 880 814,56 € |
| Année 6 | 919 778,78 € | 378 724,42 € | 9 961 035,78 € |
| Année 7 | 953 632,81 € | 344 870,39 € | 9 007 402,97 € |
| Année 8 | 988 732,89 € | 309 770,31 € | 8 018 670,08 € |
| Année 9 | 1 025 124,86 € | 273 378,34 € | 6 993 545,22 € |
| Année 10 | 1 062 856,34 € | 235 646,86 € | 5 930 688,88 € |
| Année 11 | 1 101 976,57 € | 196 526,63 € | 4 828 712,31 € |
| Année 12 | 1 142 536,68 € | 155 966,52 € | 3 686 175,63 € |
| Année 13 | 1 184 589,70 € | 113 913,50 € | 2 501 585,93 € |
| Année 14 | 1 228 190,53 € | 70 312,67 € | 1 273 395,40 € |
| Année 15 | 1 273 395,40 € | 25 107,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 012 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 150 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.