Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 406,62 € | 106 406,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 444 € / mois | 304 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 000 € | 15 943 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 063 € | 15 131 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 920,60 € | 521 958,84 € | 14 007 579,40 € |
| Année 2 | 782 706,73 € | 494 172,71 € | 13 224 872,67 € |
| Année 3 | 811 515,57 € | 465 363,87 € | 12 413 357,10 € |
| Année 4 | 841 384,79 € | 435 494,65 € | 11 571 972,31 € |
| Année 5 | 872 353,40 € | 404 526,04 € | 10 699 618,91 € |
| Année 6 | 904 461,84 € | 372 417,60 € | 9 795 157,07 € |
| Année 7 | 937 752,09 € | 339 127,35 € | 8 857 404,98 € |
| Année 8 | 972 267,64 € | 304 611,80 € | 7 885 137,34 € |
| Année 9 | 1 008 053,60 € | 268 825,84 € | 6 877 083,74 € |
| Année 10 | 1 045 156,72 € | 231 722,72 € | 5 831 927,02 € |
| Année 11 | 1 083 625,50 € | 193 253,94 € | 4 748 301,52 € |
| Année 12 | 1 123 510,17 € | 153 369,27 € | 3 624 791,35 € |
| Année 13 | 1 164 862,87 € | 112 016,57 € | 2 459 928,48 € |
| Année 14 | 1 207 737,64 € | 69 141,80 € | 1 252 190,84 € |
| Année 15 | 1 252 190,84 € | 24 688,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 762 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 019 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 150 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.