Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 685,83 € | 105 685,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 260 € / mois | 301 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 000 € | 15 835 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 563 € | 15 029 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 806,81 € | 518 423,15 € | 13 912 693,19 € |
| Année 2 | 777 404,73 € | 490 825,23 € | 13 135 288,46 € |
| Année 3 | 806 018,42 € | 462 211,54 € | 12 329 270,04 € |
| Année 4 | 835 685,30 € | 432 544,66 € | 11 493 584,74 € |
| Année 5 | 866 444,12 € | 401 785,84 € | 10 627 140,62 € |
| Année 6 | 898 335,07 € | 369 894,89 € | 9 728 805,55 € |
| Année 7 | 931 399,83 € | 336 830,13 € | 8 797 405,72 € |
| Année 8 | 965 681,57 € | 302 548,39 € | 7 831 724,15 € |
| Année 9 | 1 001 225,14 € | 267 004,82 € | 6 830 499,01 € |
| Année 10 | 1 038 076,91 € | 230 153,05 € | 5 792 422,10 € |
| Année 11 | 1 076 285,10 € | 191 944,86 € | 4 716 137,00 € |
| Année 12 | 1 115 899,62 € | 152 330,34 € | 3 600 237,38 € |
| Année 13 | 1 156 972,18 € | 111 257,78 € | 2 443 265,20 € |
| Année 14 | 1 199 556,52 € | 68 673,44 € | 1 243 708,68 € |
| Année 15 | 1 243 708,68 € | 24 521,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 662 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 466 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.