Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 771,42 € | 78 771,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 701 € / mois | 225 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 000 € | 16 321 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 813 € | 15 490 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 343,62 € | 579 913,42 € | 14 747 156,38 € |
| Année 2 | 379 773,79 € | 565 483,25 € | 14 367 382,59 € |
| Année 3 | 394 773,88 € | 550 483,16 € | 13 972 608,71 € |
| Année 4 | 410 366,46 € | 534 890,58 € | 13 562 242,25 € |
| Année 5 | 426 574,92 € | 518 682,12 € | 13 135 667,33 € |
| Année 6 | 443 423,54 € | 501 833,50 € | 12 692 243,79 € |
| Année 7 | 460 937,66 € | 484 319,38 € | 12 231 306,13 € |
| Année 8 | 479 143,54 € | 466 113,50 € | 11 752 162,59 € |
| Année 9 | 498 068,50 € | 447 188,54 € | 11 254 094,09 € |
| Année 10 | 517 740,94 € | 427 516,10 € | 10 736 353,15 € |
| Année 11 | 538 190,42 € | 407 066,62 € | 10 198 162,73 € |
| Année 12 | 559 447,58 € | 385 809,46 € | 9 638 715,15 € |
| Année 13 | 581 544,37 € | 363 712,67 € | 9 057 170,78 € |
| Année 14 | 604 513,89 € | 340 743,15 € | 8 452 656,89 € |
| Année 15 | 628 390,67 € | 316 866,37 € | 7 824 266,22 € |
| Année 16 | 653 210,53 € | 292 046,51 € | 7 171 055,69 € |
| Année 17 | 679 010,70 € | 266 246,34 € | 6 492 044,99 € |
| Année 18 | 705 829,92 € | 239 427,12 € | 5 786 215,07 € |
| Année 19 | 733 708,41 € | 211 548,63 € | 5 052 506,66 € |
| Année 20 | 762 688,05 € | 182 568,99 € | 4 289 818,61 € |
| Année 21 | 792 812,32 € | 152 444,72 € | 3 497 006,29 € |
| Année 22 | 824 126,41 € | 121 130,63 € | 2 672 879,88 € |
| Année 23 | 856 677,32 € | 88 579,72 € | 1 816 202,56 € |
| Année 24 | 890 513,91 € | 54 743,13 € | 925 688,65 € |
| Année 25 | 925 688,65 € | 19 570,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.