Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 214,06 € | 76 214,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 952 € / mois | 217 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 000 € | 16 321 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 813 € | 15 490 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 112 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 529,91 € | 669 038,81 € | 14 866 970,09 € |
| Année 2 | 256 707,19 € | 657 861,53 € | 14 610 262,90 € |
| Année 3 | 268 393,31 € | 646 175,41 € | 14 341 869,59 € |
| Année 4 | 280 611,39 € | 633 957,33 € | 14 061 258,20 € |
| Année 5 | 293 385,69 € | 621 183,03 € | 13 767 872,51 € |
| Année 6 | 306 741,51 € | 607 827,21 € | 13 461 131,00 € |
| Année 7 | 320 705,35 € | 593 863,37 € | 13 140 425,65 € |
| Année 8 | 335 304,83 € | 579 263,89 € | 12 805 120,82 € |
| Année 9 | 350 568,94 € | 563 999,78 € | 12 454 551,88 € |
| Année 10 | 366 527,92 € | 548 040,80 € | 12 088 023,96 € |
| Année 11 | 383 213,42 € | 531 355,30 € | 11 704 810,54 € |
| Année 12 | 400 658,46 € | 513 910,26 € | 11 304 152,08 € |
| Année 13 | 418 897,68 € | 495 671,04 € | 10 885 254,40 € |
| Année 14 | 437 967,19 € | 476 601,53 € | 10 447 287,21 € |
| Année 15 | 457 904,82 € | 456 663,90 € | 9 989 382,39 € |
| Année 16 | 478 750,06 € | 435 818,66 € | 9 510 632,33 € |
| Année 17 | 500 544,24 € | 414 024,48 € | 9 010 088,09 € |
| Année 18 | 523 330,57 € | 391 238,15 € | 8 486 757,52 € |
| Année 19 | 547 154,18 € | 367 414,54 € | 7 939 603,34 € |
| Année 20 | 572 062,32 € | 342 506,40 € | 7 367 541,02 € |
| Année 21 | 598 104,37 € | 316 464,35 € | 6 769 436,65 € |
| Année 22 | 625 331,93 € | 289 236,79 € | 6 144 104,72 € |
| Année 23 | 653 798,98 € | 260 769,74 € | 5 490 305,74 € |
| Année 24 | 683 561,90 € | 231 006,82 € | 4 806 743,84 € |
| Année 25 | 714 679,78 € | 199 888,94 € | 4 092 064,06 € |
| Année 26 | 747 214,19 € | 167 354,53 € | 3 344 849,87 € |
| Année 27 | 781 229,70 € | 133 339,02 € | 2 563 620,17 € |
| Année 28 | 816 793,69 € | 97 775,03 € | 1 746 826,48 € |
| Année 29 | 853 976,66 € | 60 592,06 € | 892 849,82 € |
| Année 30 | 892 849,82 € | 21 716,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.