Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 466,21 € | 76 466,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 716 € / mois | 218 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 000 € | 16 375 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 063 € | 15 541 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 342,18 € | 671 252,34 € | 14 916 157,82 € |
| Année 2 | 257 556,45 € | 660 038,07 € | 14 658 601,37 € |
| Année 3 | 269 281,21 € | 648 313,31 € | 14 389 320,16 € |
| Année 4 | 281 539,72 € | 636 054,80 € | 14 107 780,44 € |
| Année 5 | 294 356,28 € | 623 238,24 € | 13 813 424,16 € |
| Année 6 | 307 756,30 € | 609 838,22 € | 13 505 667,86 € |
| Année 7 | 321 766,30 € | 595 828,22 € | 13 183 901,56 € |
| Année 8 | 336 414,09 € | 581 180,43 € | 12 847 487,47 € |
| Année 9 | 351 728,72 € | 565 865,80 € | 12 495 758,75 € |
| Année 10 | 367 740,49 € | 549 854,03 € | 12 128 018,26 € |
| Année 11 | 384 481,17 € | 533 113,35 € | 11 743 537,09 € |
| Année 12 | 401 983,96 € | 515 610,56 € | 11 341 553,13 € |
| Année 13 | 420 283,48 € | 497 311,04 € | 10 921 269,65 € |
| Année 14 | 439 416,09 € | 478 178,43 € | 10 481 853,56 € |
| Année 15 | 459 419,66 € | 458 174,86 € | 10 022 433,90 € |
| Année 16 | 480 333,87 € | 437 260,65 € | 9 542 100,03 € |
| Année 17 | 502 200,14 € | 415 394,38 € | 9 039 899,89 € |
| Année 18 | 525 061,87 € | 392 532,65 € | 8 514 838,02 € |
| Année 19 | 548 964,29 € | 368 630,23 € | 7 965 873,73 € |
| Année 20 | 573 954,83 € | 343 639,69 € | 7 391 918,90 € |
| Année 21 | 600 083,05 € | 317 511,47 € | 6 791 835,85 € |
| Année 22 | 627 400,67 € | 290 193,85 € | 6 164 435,18 € |
| Année 23 | 655 961,89 € | 261 632,63 € | 5 508 473,29 € |
| Année 24 | 685 823,31 € | 231 771,21 € | 4 822 649,98 € |
| Année 25 | 717 044,10 € | 200 550,42 € | 4 105 605,88 € |
| Année 26 | 749 686,15 € | 167 908,37 € | 3 355 919,73 € |
| Année 27 | 783 814,19 € | 133 780,33 € | 2 572 105,54 € |
| Année 28 | 819 495,84 € | 98 098,68 € | 1 752 609,70 € |
| Année 29 | 856 801,81 € | 60 792,71 € | 895 807,89 € |
| Année 30 | 895 807,89 € | 21 788,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.