Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 032,04 € | 79 032,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 491 € / mois | 225 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 000 € | 16 375 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 063 € | 15 541 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 552,43 € | 581 832,05 € | 14 795 947,57 € |
| Année 2 | 381 030,31 € | 567 354,17 € | 14 414 917,26 € |
| Année 3 | 396 080,05 € | 552 304,43 € | 14 018 837,21 € |
| Année 4 | 411 724,22 € | 536 660,26 € | 13 607 112,99 € |
| Année 5 | 427 986,28 € | 520 398,20 € | 13 179 126,71 € |
| Année 6 | 444 890,67 € | 503 493,81 € | 12 734 236,04 € |
| Année 7 | 462 462,72 € | 485 921,76 € | 12 271 773,32 € |
| Année 8 | 480 728,85 € | 467 655,63 € | 11 791 044,47 € |
| Année 9 | 499 716,42 € | 448 668,06 € | 11 291 328,05 € |
| Année 10 | 519 453,95 € | 428 930,53 € | 10 771 874,10 € |
| Année 11 | 539 971,10 € | 408 413,38 € | 10 231 903,00 € |
| Année 12 | 561 298,59 € | 387 085,89 € | 9 670 604,41 € |
| Année 13 | 583 468,46 € | 364 916,02 € | 9 087 135,95 € |
| Année 14 | 606 514,02 € | 341 870,46 € | 8 480 621,93 € |
| Année 15 | 630 469,77 € | 317 914,71 € | 7 850 152,16 € |
| Année 16 | 655 371,77 € | 293 012,71 € | 7 194 780,39 € |
| Année 17 | 681 257,30 € | 267 127,18 € | 6 513 523,09 € |
| Année 18 | 708 165,25 € | 240 219,23 € | 5 805 357,84 € |
| Année 19 | 736 135,98 € | 212 248,50 € | 5 069 221,86 € |
| Année 20 | 765 211,52 € | 183 172,96 € | 4 304 010,34 € |
| Année 21 | 795 435,44 € | 152 949,04 € | 3 508 574,90 € |
| Année 22 | 826 853,13 € | 121 531,35 € | 2 681 721,77 € |
| Année 23 | 859 511,76 € | 88 872,72 € | 1 822 210,01 € |
| Année 24 | 893 460,30 € | 54 924,18 € | 928 749,71 € |
| Année 25 | 928 749,71 € | 19 634,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 950 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.