Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 262 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 553,27 € | 79 553,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 071 € / mois | 227 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 000 € | 16 483 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 563 € | 15 644 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 262 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 969,86 € | 585 669,38 € | 14 893 530,14 € |
| Année 2 | 383 543,24 € | 571 096,00 € | 14 509 986,90 € |
| Année 3 | 398 692,25 € | 555 946,99 € | 14 111 294,65 € |
| Année 4 | 414 439,57 € | 540 199,67 € | 13 696 855,08 € |
| Année 5 | 430 808,91 € | 523 830,33 € | 13 266 046,17 € |
| Année 6 | 447 824,76 € | 506 814,48 € | 12 818 221,41 € |
| Année 7 | 465 512,72 € | 489 126,52 € | 12 352 708,69 € |
| Année 8 | 483 899,30 € | 470 739,94 € | 11 868 809,39 € |
| Année 9 | 503 012,10 € | 451 627,14 € | 11 365 797,29 € |
| Année 10 | 522 879,80 € | 431 759,44 € | 10 842 917,49 € |
| Année 11 | 543 532,25 € | 411 106,99 € | 10 299 385,24 € |
| Année 12 | 565 000,39 € | 389 638,85 € | 9 734 384,85 € |
| Année 13 | 587 316,49 € | 367 322,75 € | 9 147 068,36 € |
| Année 14 | 610 514,01 € | 344 125,23 € | 8 536 554,35 € |
| Année 15 | 634 627,79 € | 320 011,45 € | 7 901 926,56 € |
| Année 16 | 659 693,98 € | 294 945,26 € | 7 242 232,58 € |
| Année 17 | 685 750,25 € | 268 888,99 € | 6 556 482,33 € |
| Année 18 | 712 835,66 € | 241 803,58 € | 5 843 646,67 € |
| Année 19 | 740 990,89 € | 213 648,35 € | 5 102 655,78 € |
| Année 20 | 770 258,14 € | 184 381,10 € | 4 332 397,64 € |
| Année 21 | 800 681,39 € | 153 957,85 € | 3 531 716,25 € |
| Année 22 | 832 306,30 € | 122 332,94 € | 2 699 409,95 € |
| Année 23 | 865 180,33 € | 89 458,91 € | 1 834 229,62 € |
| Année 24 | 899 352,76 € | 55 286,48 € | 934 876,86 € |
| Année 25 | 934 876,86 € | 19 764,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 262 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 150 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.