Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 813,89 € | 79 813,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 860 € / mois | 228 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 000 € | 16 537 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 813 € | 15 695 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 178,64 € | 587 588,04 € | 14 942 321,36 € |
| Année 2 | 384 799,78 € | 572 966,90 € | 14 557 521,58 € |
| Année 3 | 399 998,40 € | 557 768,28 € | 14 157 523,18 € |
| Année 4 | 415 797,32 € | 541 969,36 € | 13 741 725,86 € |
| Année 5 | 432 220,28 € | 525 546,40 € | 13 309 505,58 € |
| Année 6 | 449 291,88 € | 508 474,80 € | 12 860 213,70 € |
| Année 7 | 467 037,77 € | 490 728,91 € | 12 393 175,93 € |
| Année 8 | 485 484,60 € | 472 282,08 € | 11 907 691,33 € |
| Année 9 | 504 660,01 € | 453 106,67 € | 11 403 031,32 € |
| Année 10 | 524 592,83 € | 433 173,85 € | 10 878 438,49 € |
| Année 11 | 545 312,91 € | 412 453,77 € | 10 333 125,58 € |
| Année 12 | 566 851,42 € | 390 915,26 € | 9 766 274,16 € |
| Année 13 | 589 240,61 € | 368 526,07 € | 9 177 033,55 € |
| Année 14 | 612 514,14 € | 345 252,54 € | 8 564 519,41 € |
| Année 15 | 636 706,89 € | 321 059,79 € | 7 927 812,52 € |
| Année 16 | 661 855,21 € | 295 911,47 € | 7 265 957,31 € |
| Année 17 | 687 996,85 € | 269 769,83 € | 6 577 960,46 € |
| Année 18 | 715 171,01 € | 242 595,67 € | 5 862 789,45 € |
| Année 19 | 743 418,44 € | 214 348,24 € | 5 119 371,01 € |
| Année 20 | 772 781,60 € | 184 985,08 € | 4 346 589,41 € |
| Année 21 | 803 304,53 € | 154 462,15 € | 3 543 284,88 € |
| Année 22 | 835 033,04 € | 122 733,64 € | 2 708 251,84 € |
| Année 23 | 868 014,74 € | 89 751,94 € | 1 840 237,10 € |
| Année 24 | 902 299,14 € | 55 467,54 € | 937 937,96 € |
| Année 25 | 937 937,96 € | 19 829,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 040 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.