Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 362 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 074,51 € | 80 074,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 650 € / mois | 228 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 000 € | 16 591 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 063 € | 15 746 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 362 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 387,44 € | 589 506,68 € | 14 991 112,56 € |
| Année 2 | 386 056,31 € | 574 837,81 € | 14 605 056,25 € |
| Année 3 | 401 304,55 € | 559 589,57 € | 14 203 751,70 € |
| Année 4 | 417 155,06 € | 543 739,06 € | 13 786 596,64 € |
| Année 5 | 433 631,66 € | 527 262,46 € | 13 352 964,98 € |
| Année 6 | 450 758,99 € | 510 135,13 € | 12 902 205,99 € |
| Année 7 | 468 562,86 € | 492 331,26 € | 12 433 643,13 € |
| Année 8 | 487 069,92 € | 473 824,20 € | 11 946 573,21 € |
| Année 9 | 506 307,95 € | 454 586,17 € | 11 440 265,26 € |
| Année 10 | 526 305,83 € | 434 588,29 € | 10 913 959,43 € |
| Année 11 | 547 093,59 € | 413 800,53 € | 10 366 865,84 € |
| Année 12 | 568 702,42 € | 392 191,70 € | 9 798 163,42 € |
| Année 13 | 591 164,72 € | 369 729,40 € | 9 206 998,70 € |
| Année 14 | 614 514,24 € | 346 379,88 € | 8 592 484,46 € |
| Année 15 | 638 786,01 € | 322 108,11 € | 7 953 698,45 € |
| Année 16 | 664 016,46 € | 296 877,66 € | 7 289 681,99 € |
| Année 17 | 690 243,44 € | 270 650,68 € | 6 599 438,55 € |
| Année 18 | 717 506,32 € | 243 387,80 € | 5 881 932,23 € |
| Année 19 | 745 846,01 € | 215 048,11 € | 5 136 086,22 € |
| Année 20 | 775 305,04 € | 185 589,08 € | 4 360 781,18 € |
| Année 21 | 805 927,65 € | 154 966,47 € | 3 554 853,53 € |
| Année 22 | 837 759,77 € | 123 134,35 € | 2 717 093,76 € |
| Année 23 | 870 849,17 € | 90 044,95 € | 1 846 244,59 € |
| Année 24 | 905 245,52 € | 55 648,60 € | 940 999,07 € |
| Année 25 | 940 999,07 € | 19 893,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 362 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.